Resumen: Este trabajo analiza la expansión urbana residencial en la periferia de La Plata (Buenos Aires, Argentina), enfocándose en las relaciones entre la acción pública y la valorización inmobiliaria. El objetivo es examinar las ordenanzas que modifican el Código de Ordenamiento Urbano local entre 2010 y 2023, problematizando cómo la normativa urbana influye en el acceso al suelo y la vivienda, así como en el comportamiento del mercado inmobiliario dentro del contexto de la acumulación neoliberal. La metodología incluye la sistematización, mapeo y análisis cualitativo de las ordenanzas sancionadas, disponibles en el digesto municipal, para evaluar su impacto en las áreas de expansión de la ciudad y las consecuencias para diferentes grupos sociales. Se sostiene que la aprobación de estas normativas genera una política urbana permeable a demandas particulares, especialmente del sector inmobiliario, lo que resulta en una expansión fragmentada, desarticulada y desigual de la ciudad hacia su periferia. --- Este trabalho analisa a expansão urbana residencial na periferia de La Plata (Argentina), com foco nas relações entre a ação pública e a valorização imobiliária. O objetivo é examinar as normas que modificam o Código de Ordenamento Urbano local entre 2010 e 2023, problematizando como a regulamentação urbana influencia o acesso à terra e à moradia, bem como o comportamento do mercado imobiliário no contexto da acumulação neoliberal. A metodologia inclui a sistematização, o mapeamento e a análise qualitativa dos regulamentos aprovados, disponíveis no compêndio municipal, para avaliar seu impacto nas áreas de expansão da cidade e as consequências para diferentes grupos sociais. Argumenta-se que a aprovação dessas regulamentações gera uma política urbana permeável a demandas particulares, especialmente do setor imobiliário, o que resulta em uma expansão fragmentada, desarticulada e desigual da cidade em direção à sua periferia. --- This work analyzes the residential urban expansion in the outskirts of La Plata, focusing on the relationships between public action and real estate valuation. The objective is to examine the ordinances that modify the Urban Planning Code of La Plata between 2010 and 2023, problematizing how urban regulations influence access to land and housing, as well as the behavior of the real estate market within the context of neoliberal accumulation. The methodology includes the systematization, mapping, and qualitative analysis of the ordinances enacted, available in the municipal digest, in order to assess their impact on the city’s areas of expansion and the consequences for different social groups. It is argued that the approval of these regulations creates an urban policy that is susceptible to particular demands, especially from the real estate sector, resulting in fragmented, disjointed and unequal expansion of the city towards its periphery.